地元密着のLINES不動産販売は大阪の不動産売却の相談を承っています

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売却相談

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不動産を売却するってどうしたらいいの?

不動産売却はあいまいで複雑な部分が多く、専門知識(宅建業法、民法、税法etc)が必要とされています。
大きな金額を取り扱うことになるため、一度トラブルが起こると訴訟になる場合もあります。
そこで、不動産仲介業者の責任能力や経営姿勢、経験、知識、サービスを見定めてご依頼されることを推奨いたします。

このようなお悩みはないですか?

  • ■子供も家を出て、今の生活に合わせた住まいを見つけたい。
  • ■売却と購入を両方検討しているけど、どうしたらいいかわからない。
  • ■価格や売却費用だけでも今後のために知っておきたい。
  • ■相続に関して全く分からないので教えてほしい。
  • ■早く家を売りたい。

株式会社LINES不動産では、地域密着、長年の不動産、経験地元に根付いた会社だからこそできる、お客様に寄り添った確実な売却に自信を持っています。
無理な営業はせず、本当に寄り添ったベストなご提案をさせて頂きます。

株式会社LINES不動産が選ばれる理由

安心できる

売り主様も、買い主様も不動産販売の最初から最後まで、360°寄り添ったサポートをさせて頂きます。

多数の広告活動

購入者をいち早く見つけます。
ホームページや営業所看板などのネット媒体。
長年の不動産活動から様々な会社様とのつながりから販売させていただきます。
近畿レインズ(希望者)にも乗せさせて頂きます。

各専門家在籍

不動産専門家はもちろんのこと、司法書士・税理士・ファイナンシャルプランナーと連携しています。

不動産売却の流れを簡単にご説明します!

STEP1.売却の相談

まずは、弊社に電話・メール・FAX等でお気軽にご連絡ください。
もちろん相談だけでもOKです!(税金・登記の相談だけでも可能です。)
相談・査定は無料です。お気軽にお申し付けください。
「将来の売却を考えて」「現在の評価を知りたい」「売却しようか迷っている」等、今すぐ売却の予定のない方でも大丈夫です。

STEP2.物件調査・価格査定

法務局にて登記簿等の確認も同時に行います。
室内を見せていただける場合は、室内を拝見させていただきます。
外観だけの査定も可能です。
インターネットによる簡易査定の場合は、主に近隣の取引事例を参考にします。
ご近所の方々には知られないように調査します。
内容については外部に知られることはありません。

STEP3.媒介契約の締結

媒介契約は3種類(いずれも有効期間3ヶ月)
一般媒介契約(業務報告なし)
専任媒介契約(概ね2週間に1回の割合で業務報告いたします)
専属専任媒介契約(概ね1週間に1回の割合で業務報告いたします)

STEP4.売却活動と現状報告

綿密な販売計画に基づいて、販売活動を開始します。見学者が現れた場合は、事前に連絡をします。ご都合の悪い場合は、
遠慮なくお申し出ください。(希望により広告を出さないケースもあります)
販売活動費は一切必要ありません。ご成約時に仲介手数料を申し受けます。
買主を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。
不動産流通機構レインズへの登録や新聞折込チラシによる広告、ホームページに公開するなど多岐に渡ります。
こうした売却活動の経過を契約形態に基づいて依頼主様にご報告します。
そして購入希望者が現れたら現地を見学してもらうことになります。
その際売却物件の清掃、整理整頓など出来る限りのメンテナンスを心がけておきましょう。

STEP5.売買契約

購入者が見つかったら不動産売買契約を締結します。一般的には手付金は売買価格の1割です。
(お客様の事情により異なる場合があります。)
手付金は売主に渡されますが、売買代金に充当されます。契約時に引渡日を決定し、重要事項の説明、契約書の締結となります。

STEP6.残代金の授受・物件の引き渡し

通常、残金の決済と同時に所有権の移転(引渡し)が行われます。
引渡日の2~3日前には、引越しを済ませてください。
畳の表替えや、障子の貼り替えは必要ありませんが、簡単な掃除はしてください。
エアコン・庭木は、当事者問の取り決めになることが多いです。
一般的に居室以外の照明器具やアンテナは建物に付属しています。
給湯器等の設備が故障している場合や、雨漏りは修理する必要があります。
シロアリが発生したことがある場合や雨漏りがある場合は、最初に伝えてください。
その他、詳細は弊社スタッフにご相談ください。

LINES不動産販売ではお売りいただける不動産を大募集!

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長期間放置されている土地や不動産、そろそろ住み替えたいとお考えの方、所有している不動産を整理したい方など、なんでもご相談ください。

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